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上海二手房挂牌可售量突破15万套


时间:2010-12-8
 

继今年突破14万套大关后,近期上海二手房挂牌量继续增长,根据“网上房地产”显示,本市二手房挂牌量目前已突破15万套,截至昨天17时,达到155726套。业内人士在否认新一轮“抛盘潮”来袭的同时表示,与之前“网上房地产”二手房挂牌量增加主要是由于商品住宅房东看淡后市、积极挂牌出售不同,本轮二手房可售量突破15万套与 “沪12条”后动迁配套房的集中解禁上市密切相关。
 

  10月初“沪12条”新政出台后,不到两周时间,动迁房上市交易细则正式出台,房龄在3-5年的动迁房正式可以上市交易。但是,由于政策了解、交易咨询有一定滞后性,所以房龄在3-5年的动迁房房东方正式开始挂牌销售是在11月中旬以后。但是随着动迁房的上市交易的展开,特别是动迁房上市初期部分少量房源上市与周边商品房具有明显的价格优势,造成了市场对这类房源的追捧。

  汉宇地产市场研究部认为,动迁房的集中上市以及成交速度的放缓是造成近期挂牌量明显增长的主要原因。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样表示,“网上房地产”二手房可售量突破15万套一方面是与年内遭受2次重大政策调整、成交量同比下降明显有关,另一方面则与动迁配套房的提前解禁有关。

  业内人士指出,动迁房上市本应满足刚性需求,特别是低端刚性需求,但是由于前期动迁房上市量很少,市场需求在该领域集中释放造成动迁房短时间内价格急剧拉升,月度成交均价环比上涨达20%以上。

  价格的快速上涨已经让很多欲购买动迁房的客户望而却步。汉宇地产市场研究部提供的数据表明,随着客户对动迁类房源竞争的加剧,后挂牌的房东不断调高挂牌价格。比如宝山顾村动迁基地房龄在3年以上的丰水宝邸,挂牌价格已经从10月初的11000元/平方米上涨至目前的14500元/平方米,与周边的普通商品房价格无异。由于房价快速上涨,动迁房的成交速度明显下降,平均成交速度从1.5天拉长至3-5天。而后续动迁房的挂牌量依然保持快速增长,据估计全市满足房龄3-5年的动迁房有近10万套,即使10%的比例出售也在万套左右。

  21世纪不动产经过对2006年至今新建住宅成交中的动迁、配套房的观察发现,近期符合解禁的条件,可能提前上市的量,最多可达8-10万套。上述解禁动迁房约60%分布在外郊环间,行政区域主要为浦东、闵行、宝山、嘉定四个行政区,集中的板块有浦东的周康、外高桥、临港新城,闵行的浦江镇,宝山的顾村,以及嘉定的江桥。

 
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